نمونه قرارداد تقسیم نامه آپارتمان (بر مبنای صورت مجلس تفکیکی)
تقسیم کنندگان :
1- خانم / آقای : ........................ فرزند آقای ........................... به شماره ملی ...................... دارای شناسنامه شماره : ................................. صادره از : ................ متولد : ....................نسبت به ........دانگ مشاع :..................ساکن:....................................
2- خانم / آقای : ........................ فرزند آقای ........................... به شماره ملی ...................... دارای شناسنامه شماره : ................................. صادره از : ................ متولد : ....................نسبت به ........دانگ مشاع :..................ساکن:....................................
3- خانم / آقای : ........................ فرزند آقای ........................... به شماره ملی ...................... دارای شناسنامه شماره : ................................. صادره از : ................ متولد : ....................نسبت به ........دانگ مشاع :..................ساکن:....................................
مورد تقسیم :
آپارتمان های مسکونی و انباری ها و پارکینگ های احداثی در شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت ............ متر مربع دارای پلاک ............. فرعی از........... اصلی مفروز و انتزاعی از پلاک ............. فرعی از اصلی نامبرده واقع در اراضی.......... بخش ........... ثبتی ............ تهران محدوده و موارد ثبت اسناد مالکیت شماره ................ مورخ / / صفحه ................... جلد............. و شماره .................. مورخ / / صفحه ............. جلد ........... و شماره .................... مورخ / / جلد ........ بشمارات چاپی........................ و...................... و ................................ صادرات بنام تقسیم کنندگان.
مبنای تقسیم :
1- صورتمجلس تفکیکی شماره ................. مورخ / / صادره از ثبت منطقه ......... تهران 2- گواهی مالیاتی شماره ......................... مورخ / / صادره از سر ممیزی ............ تهران 3- گواهی پایان ساختمان شماره ....................... مورخ / / صادره از شهرداری منطقه ............ تهران .
قدر السهم اختصاصی ناشی از تقسیم :
الف : تمامت شش دانگ یکدستگاه آپارتمان در هم کف غربی به مساحت............... مترمربع ( قطعه اول تفکیکی ) به انضمام انباری شماره یک واقع در زیر زمین اول به مساحت ............. متر مربع ( قطعه اول تفکیکی ) و به انضمام پارکینگ شماره یک واقع در زیر زمین دوم به مساحت .................... متر مربع ( قطعه اول تفکیکی ) با قدر السهم از عرصه و از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که در سهم اختصاصی خانم / آقای : ....................................... ( ردیف یک ) به ازای سهم مشاعی قرار گرفته و می گیرد .
ب : تمامت شش دانگ یکدستگاه آپارتمان در هم کف شرقی به مساحت .......................
متر مربع ( قطعه دوم تفکیکی ) به انضمام انباری شماره دو واقع در زیر زمین اول به مساحت ...................... متر مربع ( قطعه دوم تفکیکی ) و به انضمام پارکینگ شماره دو واقع در زیر زمین دوم به مساحت ........... متر مربع ( قطعه دوم تفکیکی) با قدر السهم از عرصه و از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که در سهم اختصاصی خانم / آقای : .........................................( ردیف دو ) به ازای سهم مشاعی قرار گرفته و می گیرد .
پ : سهم اختصاصی خانم / آقای : ................................... ( ردیف سوم ) عبارتست از :
اول : تمامت شش دانگ یکدستگاه آپارتمان در طبقه اول غربی به مساحت ...................
متر مربع ( قطعه سوم تفکیکی ) به انضمام انباری شماره 3 واقع در زیر زمین اول به مساحت .......... متر مربع ( قطعه سوم تفکیکی ) و به انضمام پارکینگ شماره سه واقع در زیرزمین دوم به مساحت ................. متر مربع ( قطعه چهارم تفکیکی) با قدر السهم از عرصه و از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن .
دوم : تمامت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در طبقه اول شرقی به مساحت ..............
متر مربع ( قطعه چهارم تفکیکی ) و بانضمام پارکینگ شماره چهار واقع در زیرزمین دوم به مساحت .................. متر مربع ( قطعه چهارم تفکیکی ) با قدرالسهم از عرصه و از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن .
سوم : تمامت شش دانگ دستگاه آپارتمان در طبقه دوم غربی به مساحت
متر مربع ( قطعه پنجم تفکیکی ) به انضمام انباری شماره پنج واقع در زیرزمین اول به مساحت ............... متر مربع ( قطعه پنجم تفکیکی ) با قدرالسهم از عرصه و از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن .
چهارم : تمامت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در طبقه دوم شرقی به مساحت .........
متر مربع ( قطعه ششم تفکیکی ) به انضمام انباری شماره شش واقع در زیرزمین اول به مساحت ............ متر مربع ( قطعه ششم تفکیکی ) با قدر السهم از عرصه و از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که تمامی آپارتمان ها و انباری ها و پارکینگ های مندرج در قسمت های اول لغایت چهارم ردیف (پ ) بازاء سهم مشاعی در سهم اختصاصی :
خانم / آقای : ........................................... (ردیف سوم ) قرار گرفته و می گیرد .
شرح قسمت های مشاعی و مشترک :
1- عرصه کل به مساحت ................. متر مربع 2- نورگیر به مساحت ..........................
متر مربع 3- راه پله ها در زیرزمین دوم و اول هر یک به مساحت .............. متر مربع و در طبقات اول و دوم و راه پله به پشت بام هر یک به مساحت ................... متر مربع 4- شوفاژ خانه در زیرزمین دوم به مساحت ..................................................... مترمربع
5- اطاق سـرایـدار در زیـرزمیـن اول بـه مسـاحـت ....................................... مترمربع 8- دستشوئی و توالت در زیرزمین های اول و دوم هر یک به مساحت......... متر مربع 9- پشت بام .................. متر مربع ضمناً عبور شبکه های برق ، تلفن و لوله های آب و فاضلاب و لوله های گاز و کانال های کولر از یکدیگر گواهی می شود.
حقوق ارتفاقی : طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن می باشد .
حدود آپارتمان ها :
( قطعه اول تفکیکی ) : شمالاً : ........................................ شرقاً : ..................................... جنوباً : ........................................ غرباً : ........................................
( کف با سقف زیرزمین اول و سقف با طبقه فوقانی مشترک است ) .
( قطعه دوم تفکیکی ) : شمالاً :........................................ شرقاً : .............................جنوباً : ........................................ غرباً : ........................................
( کف با سقف زیرزمین اول و سقف با طبقه فوقانی مشترک است ) .
( قطعه سوم تفکیکی ) : شمالاً : ..................................... شرقاً : ....................................جنوباً : ........................................ غرباً : ......................................
( کف با سقف طبقه تحتانی و سقف با طبقه فوقانی مشترک است ) .
( قطعه چهارم تفکیکی ) : شمالاً : ....................................... شرقاً : ...................................جنوباً : .......................................... غرباً : ....................................
( کف با سقف طبقه تحتانی و سقف با طبقه فوقانی مشترک است ) .
( قطعه پنجم تفکیکی ) : شمالاً : ....................................... شرقاً : ................................... جنوباً : ........................................ غرباً : ......................................
( کف با سقف طبقه تحتانی و سقف با پشت بام مشاعی است ) .
( قطعه ششم تفکیکی ) : شمالاً : ....................................... شرقاً : ..................................... جنوباً : ........................................ غرباً : .....................................
( کف با سقف طبقه تحتانی و سقف با پشت بام مشاعی است ) .
حدود انباری ها و پارکینگ ها : با توجه به صورتمجلس تفکیکی مبنا برای آن حدودی قید نشده است .
تذکاریه : 1- تقسیم کنندگان ضمن العقد هر گونه تفاوت ارزش ها و مرغوبیت های احتمالی در مورد تقسیم را نسبت به سهم اختصاصی خویش بیکدیگر در مقابل اخذ 75 گرم نبات مصالحه قطعیه صحیحه شرعیه و قانونیه نمودند . 2- هر یک از تقسیم کنندگان بدیگری از تقسیم کنندگان مزبور وکالت و اجازه و اختیار داده و می دهد که چنانچه در تنظیم صورتمجلس تفکیکی مبنا یا گواهی مالیاتی مبنا و یا در تنظیم این تقسیم نامه احتمالاً اشتباه و سهو قلم روی داده شده باشد نسبت به رفع آن ولو با تنظیم و امضاء اسناد رسمی بدون آنکه در ماهیت این تقسیم خللی وارد سازد اقدام نماید . 3- اصول اسناد مالکیت فوق الذکر جهت صدور اسناد مالکیت موارد تقسیم به ثبت مربوطه ارسال می گردد و هیچ یک از انباری ها و پارکینگ های منضم به هر دستگاه آپارتمان به تنهائی قابل انتقال نمی باشد. 4- برق شماره پرونده ......................
مختص آپارتمان قطعه اول تفکیکی و برق شماره پرونده ................................... مختص آپارتمان قطعه دوم تفکیکی و برق شماره پرونده ................................................ مختص آپارتمان قطعه سوم تفکیکی و برق شماره پرونده ................................................مختص آپارتمان قطعه سوم تفکیکی و برق شماره پرونده ............................................... مختص آپارتمان قطعه چهارم تفکیکی و برق شماره پرونده ............................................ مختص آپارتمان قطعه پنجم تفکیکی و برق شماره پرونده ............................................... مختص آپارتمان قطعه ششم تفکیکی و آب شماره .................................... و برق شماره پرونده .................................... و گاز شهری شماره شناسائی ............................ کماکان مشترک در کل ملک و ساختمان موصوفه خواهد بود . 5- تمامی آپارتمان ها و انباری ها و پارکینگ های سهام اختصاصی مفروز و انتزاعی از ملک پلاک مذکوره در بالا و براساس صورتمجلس تفکیکی مبنا می باشد که هر یک از تقسیم کنندگان حق مراجعه به ثبت مربوطه و درخواست و اخذ اسناد مالکیت سهم اختصاصی خود بنام خویش دارند. 6- تقسیم کنندگان هرگونه ادعا و اعتراض احتمای و بعدی ولو به عنوان تضرر و غیره را در رابطه با این تقسیم نامه از خود سلب نمودند و احتیاطاً کافه خیارات خصوصاً خیار غبن هر چند فاحش از تقسیم کنندگان اسقاط گردید و منافع مورد تقسیم قبلاً به کسی واگذار نشده و هر یک از تقسیم کنندگان اقرار بتصرف و قبض سهام اختصاصی خویش نمود . 8- تقسیم کنندگان ضمن العقد لازم حاضر و ضمن العقد خارج لازم که با قرار عقد خارج لازم مزبور بطور شفاهی فی مابین آنان منعقد گردیده منفرداً و بعضاً متنفعاً متعهد و ملتزم به اجرای تمامی مفاد این تقسیم نامه بدون استثناء گردیده و می باشند .
تاریخ : ................ ماه یکهزار و سیصد و.................. شمسی. محل امضاء