مالیات بر اجاره خانه چیست و چه کسانی مشمول آن هستند؟
مالیات بر اجاره یکی از انواع مالیاتهای مستقیم است که بر درآمد حاصل از اجاره املاک مسکونی، تجاری یا اداری اعمال میشود. بر اساس ماده ۵۳ قانون مالیاتهای مستقیم، ۷۵٪ از کل مالالاجاره دریافتی پس از کسر ۲۵٪ بابت هزینهها و استهلاکات، مشمول مالیات میگردد. این به این معناست که مالکان املاک اجاری موظفند تنها ۷۵٪ از درآمد اجاره خود را پس از کسر هزینهها بهعنوان درآمد مشمول مالیات اعلام کنند. نرخ مالیات برای اشخاص حقیقی بهصورت پلکانی است که بهطور دقیق به این شرح تقسیمبندی میشود:- برای درآمدهای کمتر از ۵۰۰ میلیون ریال، مالیات ۱۵٪ خواهد بود.
- برای درآمدهایی بین ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد ریال، مالیات ۲۰٪ اعمال میشود.
- درآمدهای بالای یک میلیارد ریال با نرخ ۲۵٪ مشمول مالیات خواهند بود.
نرخ مالیات بر اجاره خانه در سال جاری
در سال ۱۴۰۳، مالیات بر اجاره خانهها طبق تغییراتی که در قانون مالیاتهای مستقیم اعمال شده است، همچنان تابع همان روش محاسبه گذشته است. به این ترتیب، پس از کسر ۲۵٪ بهعنوان هزینهها و استهلاکات از کل مالالاجاره دریافتی، ۷۵٪ باقیمانده درآمد مشمول مالیات محسوب میشود. در خصوص نرخ مالیات، برای اشخاص حقیقی، تغییرات جدید در این سال بهصورت پلکانی در نظر گرفته شده است:- تا ۲۰۰ میلیون تومان، مالیات ۱۵٪
- بین ۲۰۰ میلیون تا ۴۰۰ میلیون تومان، مالیات ۲۰٪
- بالاتر از ۴۰۰ میلیون تومان، مالیات ۲۵٪